Guía para la compra de casas en Woodlands y Houston, Texas

Inmigración | Visas

Existen diferentes tipos de visas de inmigración que usted puede tramitar para ingresar a Estados Unidos: promovido por familiares, promovido por empresas y especiales, inversionistas y trabajos temporales. Existen visas para personas y familiares que desee invertir en un negocio desde 500,000 dólares.

Para información más detallada, consulte a un abogado dedicado a inmigración y si desea que le recomendemos a alguien por favor llene una forma de contacto.

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Si usted no tiene autorización para trabajar

Las personas con entrada legal a los EE. UU. que no son ciudadanas pueden obtener muchos beneficios y servicios sin tener un número de Seguro Social. Por ejemplo, no necesita un número para llevar a cabo negocios con un banco, matricularse en un colegio, solicitar exámenes educativos, obtener un seguro de salud privado, solicitar los programas de almuerzo escolar o solicitar subsidio de vivienda. No puede obtener un número de Seguro Social con el único propósito de obtener una licencia de conducir.

Beneficios o servicios gubernamentales

Si no tiene autorización para trabajar, sólo puede solicitar un número de Seguro Social si: una ley o reglamento federal requiere que muestre un número de Seguro Social para obtener un cierto beneficio o servicio, o una ley estatal o municipal requiere que muestre un número de Seguro Social para obtener un beneficio de ayuda en particular para el cual ya ha establecido su derecho.

Si necesita un número para cumplir con los requisitos del estado o municipio, debe presentar una carta de dicha agencia. La carta debe mostrar el membrete de la agencia gubernamental (no se aceptan cartas modelo o fotocopias) y específicamente identificarlo como el solicitante; citar la ley que requiere que tenga un número de Seguro Social; indicar que cumple con todos los requisitos de la agencia para obtener el beneficio o servicio, excepto el tener un número de Seguro Social, y contener el nombre y número de teléfono de una persona de contacto de la agencia.

Llame ya al (281) 813-6027 ó desde Mexico al (55) 5351-0900 para más información sobre la venta de casas en Houston, nuestro equipo de expertos en bienes raíces lo asistirá con gusto.

Impuestos

Si necesita un número para propósitos de contribución sobre ingresos pero no tiene autorización para trabajar en los EE. UU., puede solicitar un Número de Identificación Personal del Contribuyente del Servicio de Impuestos Internos (IRS, sus siglas en inglés). Visite una oficina del Servicio de Impuestos Internos en persona o llame al número gratis al, 1-800-TAXFORM (1-800-829-3676), y pida el formulario W-7 (SP), Solicitud de Número de Identificación Personal del Contribuyente.

Licencia de Manejo

¿Cuánto tiempo puedo manejar con una licencia de conducir de otros países en Texas? Una persona de 18 a 75 años de edad con una licencia de conducir en su poder puede conducir automóviles particulares en Estado de Texas por un máximo de un año desde la fecha de entrada en la Estados, si su país de origen tiene la reciprocidad con los EE.UU.

Requisitos para la obtención de la licencia de conducir para nuevos residentes de fuera del país: Prueba de Identidad. Prueba de su número de Seguro Social. (Si usted no tiene un Número de Seguro Social, deberá completar una forma de Declaración Jurada de Seguridad Social (DL-13)); completar los formularios disponibles en cualquier oficina de Licencia de Conducir de Texas; hacer el pago; pasar examen de manejo, examen escrito y examen de la vista. La solicitud debe incluir fotografía y huellas digitales, sin embargo, las huellas dactilares no estarán incluidas en la licencia de conducir. El solicitante debe proporcionar vehículo.

Proceso de compra

Nosotros en Tamborrel Properties, donde representamos a la parte compradora le podemos ayudar a buscar cualquier casa que esté a la venta: nuevas, de reventa o en construcción, basado en sus necesidades, gustos y presupuesto. Después de revisar la información de las casas que le enviamos se puede proceder a hacer citas para ir a visitarlas.

Al localizar la casa se procede a poner una oferta y en caso de ser aceptada se firma un contrato de compraventa en el que se especifica el precio acordado y las condiciones de la venta. Posteriormente se realizará una inspección de la casa a través de un inspector con licencia para que revise la condiciones generales de la casa, lo cual es un paso muy importante. Este servicio es a cargo del comprador.

El comprador debe buscar el financiamiento si es que lo requiere y el vendedor arreglar lo que se negoció en el contrato. En el contrato se especifica la fecha de firma. Se recomienda hacer inspecciones oculares para ver los arreglos que se están haciendo y el día de la firma hacer una inspección más detallada de la casa para que de ahí se proceda a la firma que se hace en una compañía de titulo (sería el equivalente a un notario). Los fondos se deben de depositar previo a la firma. Posteriormente lo único que queda es realizar la contratación de los servicios (agua, luz, teléfono, gas, servicio de televisión por cable, etc.)

Inspecciones de Propiedades

¿Qué hace el inspector? El inspector revisa, informa sobre las condiciones y posibles costos de reparación de la estructura, cimientos, construcción en general, la plomería, el sistema eléctrico, el aire acondicionado y calefacción, la calidad de agua, si hay algún tipo de peste, puertas, ventanas, techos, pisos, etc. En caso de encontrarse algún defecto serio se recomienda hacer una inspección más específica.

Seguros de Propiedades

Siempre recomendamos a nuestros clientes con compañías nacionales de seguros que sabemos que responden en momentos difíciles. El mejor seguro debe de cubrir la propiedad contra todo riesgo, eso significa estar cubierto ante el evento de tormentas fuertes, vientos, inundaciones, granizo que puedan dañar el hogar.

Walk-throughs y Reuniones

Esta parte del proceso de compra está diseñado para revisar la casa en momentos determinados por parte de la constructora (en caso que se esté construyendo una propiedad nueva) y le permite al comprador detallar la casa a su gusto. Existe una serie de reuniones y walk-throughs durante el proceso de compra, si la propiedad todavía no se ha comenzado a construir, la primera reunión será para escoger los materiales de construcción como: color del ladrillo o estuco, piso, alfombra, etc; luego el cliente se reúne con el constructor, posteriormente se tiene un primer walk-through antes de poner paredes, luego un walk-through de introducción y después un walk-through final el día del cierre de la compra.

Todos los constructores ofrecen mínimo un año de garantía sobre todo lo que es cosmético, ventanas, cerámicos, etc., pero las estructuras y techos están garantizadas generalmente de unos 10 a 20 años. Si la casa es de re-venta, se hacen aproximadamente 2 walk-throughs y reuniones en la casa con el inspector o valuador las cuales son opcionales.

Inversión y Oportunidades

Mucha gente ha perdido sus casas debido a la crisis actual del mercado inmobiliario en Estados Unidos. Esa gente está viviendo con familiares, amigos o rentando. Por lo cual la demanda de casas en renta ha aumentado y las ofertas en el mercado de casas en venta es peor. Esto hace de una gran oportunidad para inversionistas. Si desea mayor información consulte a un experto de Tamborrel Properties.

Mantenimiento de una propiedad

Sistema de riego
Durante el verano es muy importante que el sistema de riego funcione correctamente y especialmente en casas ubicadas en zonas de temperaturas altas como en Houston. Se recomienda regar a un horario temprano (6.00 am), de 10 min a 15 min por zona. Durante el invierno se recomienda regar por la mañana (7.30 am – 8.00 am), de 5 min a 8 min por zona. Es importante saber que al mantener los jardines, las plantas, arreglado y bonito, la fachada de la casa y demás le dará a futuros compradores o inversionistas cierta seguridad que hará que el área crezca y se valorice.

Aire acondicionado
El mantenimiento del aire acondicionado es muy simple, identifique las 2 tuberías de drenaje en el ático y aplique medio vaso de cloro puro en cada una de ellas, esto permitirá mantenerlas limpias y evitará que se cree sarro que pueda taparlas.

Alarma contra fuego
Estos aparatos se encuentran en cada habitación generalmente y son de forma circular de aproximadamente 4 pulgadas de diámetro. Debemos de estar pendientes de que las baterías estén cargadas ya que sirven de ayuda por unos días en caso que se corte la electricidad. También es recomendable presionar el botón de prueba para asegurarse que todo está funcionando normalmente.

Asentamiento de la propiedad
Generalmente al comprar propiedades nuevas, es normal ver rajaduras en las paredes y uniones pero si estas miden más de ¼ de pulgada se debe de contactar de inmediato con la constructora porque puede ser un problema de estructura de la propiedad.

Chimeneas eléctricas y de gas
Las chimeneas eléctricas requieren ser encendidas una vez cada mes por solo 5 minutos, esto ayudará a darse cuenta si el encendido eléctrico está dañado o no. Las chimeneas de gas tienen un piloto encendido el cual se debe de chequear seguido y en caso de que este apagado se recomienda cerrar la llave de paso de gas que se encuentra a un costado de la chimenea y esperarse para encender una llama.

Congelamiento de tuberías de agua
Durante el invierno es sano hacer correr el agua en diferentes partes de la casa para evitar el congelamiento de alguna parte de las tuberías ya que pueden ser quebradas por esto mismo. Esto no es muy común en ciudades como Houston ya que el invierno no posee temperaturas tan bajas pero si debemos de estar pendientes en caso que suceda.

Costos de mantenimiento
Por ejemplo: para una casa de aproximadamente 5,000 pies cuadrados en un terreno de 18,000 pies cuadrados, los costos serían más o menos lo siguiente:

  • Energía eléctrica: $120 - $400 (depende del consumo)
  • Agua: $80 - $150
  • Gas: $50 - $100
  • Servicio de jardinero: $160
  • Programación de TV: Desde $60 en adelante
  • Internet: $40 - $100
  • Limpieza, una vez por semana, desde $100 en adelante

Colegios y Universidades

¿Cuáles universidades hay en The Woodlands? Ubicados en el norte de The Woodlands se encuentra el University Center donde puede hacer una carrera y recibirse con títulos de la universidad Texas A&M y también de UofH (University of Houston) con la diferencia que este centro educativo se encuentra a solo minutos de The Woodlands.

¿Cuáles colegios hay en The Woodlands?

A un lado del University Center esta el Lone Star College que ofrece una variedad de clases desde programas de inglés, deportes, arte, música y mucho más.

¿Existen otras escuelas?

Sí, dentro de The Woodlands existen 18 escuelas de las cuales 11 son elementary, 3 middle, 2 junior high y 2 high schools. Para ver una lista de estas escuelas y también leer sobre estadísticas y ratings, presione aquí.

¿Por qué usar un Agente profesional de Bienes Raíces?

Un realtor tiene muchos recursos para poder localizarle la casa más adecuada a sus necesidades. Un realtor le puede dar información sobre las comunidades, escuelas, amenidades, impuestos, precios valor mercado, reportes, etc.

Sobre los impuestos de propiedad

Pago de los impuestos de la propiedad
Existen 2 formas de pagar los impuestos: Si existe financiamiento, los impuestos pueden ser pagados por el banco o por el propietario y esto se determina antes del cierre de la compra del bien. Si la propiedad fue pagada en efectivo, los impuestos deberán de ser pagados por el propietario.

¿Cuando se pagan los impuestos?

El pago se debe de hacer lo antes posible y esto generalmente sucede en el mes de Enero.

Ejemplo del costo del impuesto propietario:

Short Sale
¿Qué es un Short Sale?
Es cuando se vende un inmueble por un valor menor al balance que se debe en el préstamo por parte del banco.

¿Para qué sirve el Short Sale?
Típicamente se ejecuta un short sale para prevenir el embargo de una propiedad, pero la decisión de proceder con el short sale y esto lo determinan al comparar la pérdida entre el short sale y el embargo.

Información general del área de Houston, Texas y alrededores

¿Qué es The Woodlands?
The Woodlands es una comunidad planeada, fundada por George P. Mitchell en 1974; The Woodlands Corporation fue adquirida luego por una sociedad entre Morgan Stanley y Crescent Real Estate Equities hasta que en el 2004 fue vendida a General Growth Properties Inc. y en 2011 comprada por Hughes Development Corporation; The Woodlands está localizado aproximadamente a 30 millas al norte de la ciudad de Houston y abarca alrededor de 61.8 km².

¿Por qué vivir en The Woodlands?

Esta comunidad ofrece muchísimo a sus residentes como albercas públicas, canchas de tenis, 7 campos de golf, 2 lagos, mas de 150 restaurantes, un anfiteatro, 2 cines, The Woodlands Waterway, The Woodlands Mall con más de 160 tiendas ocupando 125,000 m2 , escuelas y universidades reconocidas, seguridad y tranquilidad para su familia.